四維路三角窗雙店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲四維路三角店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3990 萬
參考單價：204.51 萬/坪
地址：新北市板橋區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：19.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.51 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通強: 位於新埔生活圈，鄰近板南線與環狀線雙捷運，通勤與人流穩定。 2. 曝光度高: 三角窗設計搭配雙店面格局，能最大化展示面，有利於餐飲或零售行業招攬生意。 3. 現金流穩定: 現況出租中，買入即可開始收租，具備即時的投資報酬率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長: 屋齡約 45 年，已邁入老屋階段，可能涉及老舊管線更新或結構安全問題，且影響貸款成數與年限。 2. 坪價偏高: 單價約 204.51 萬/坪，考慮屋齡因素，該價格在市場上需驗證是否具備競爭力。 3. 使用分區限制: 登記用途與使用分區為「住宅區（住家用）」，實際作為商用，可能存在法律合规風險或無法辦理商業貸款的隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力: 新埔地區為板橋核心發展區，捷運通車後人口與消費力持續成長。 2. 彈性運用: 現狀為住宅區商用，若未來政策允許或能完成合法變更，價值可能提升。 3. 抗通膨: 不動產與店面資產通常具有長期抗通膨的功能，適合長期持有。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資限制: 銀行對於 40 年以上老屋的貸款條件較為嚴格，可能影響買方購屋能力或自備款比例。 2. 法規風險: 住宅區作為店面使用若未通過相關稽查或違規認定，可能面臨處罰或限期整改。 3. 租約風險: 需確認現有租約的穩定性，包括租期、押金及租金調整機制，避免買後空置或產生糾紛。

2. 物件評論

購買建議：適合具備專業鑑價能力的投資客，一般自住或保守型買家需謹慎。

此物件具備極佳的商業地段屬性，三角窗與雙店面設計在四維路商圈中擁有極高的曝光優勢，且鄰近雙捷運站，基本租金收益有保障。然而，潛在買房者必須正视三大風險：一是 45 年屋齡 帶來的貸款難題與維護成本；二是 住商用分區不符 可能衍生的法律與保險問題；三是 單價 200 萬以上 的開價在老屋市場中是否合理，需比對同區新成屋或同級距店面行情。若能夠確認租金報酬率符合預設標的，且能處理好老屋貸款與法律風險，此物件是一筆值得考慮的抗通膨資產。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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